您是第位访客

公积金贷款利率
5年(含)以下利率:2.75%
5年以上利率:3.25%
商业银行贷款利率
5年(含)以下利率:4.75%
政策法规
网络问政
咨询投诉
回答:    一、借款人的住房公积金月缴存额小于贷款月还款额的,暂时不能申请办理对冲还贷业务。根据《河池住房公积金管理中心住房公积金按月提取冲还贷款业务管理规定(暂行)》规定,借款人办理对冲还贷业务,要符合下列条件:(1)借款人和共同还款人正常缴存住房公积金;(2)借款人和共同还款人的住房公积金月缴存额之和大于月还款额;(3)借款人和共同还款人的住房公积金账户余额之和不低于月还款额的6倍;(4)借款人和共同还款人所在单位正常缴存住房公积金。因此,如您所述,您的住房公积金月缴存额小于月还款额,不符合上述办理对冲还贷业务的第二个条件,暂时不能办理住房公积金贷款对冲业务。
    二、借款人的住房公积金月缴存额不足以偿还每月贷款本息的,其父母可作为共同还款人申请办理对冲还贷业务。根据《河池住房公积金管理中心住房公积金按月提取冲还贷款业务管理规定(暂行)》规定,共同还款人是指借款人提取个人住房公积金不足偿还住房公积金贷款本息时,符合提取条件并同意利用个人住房公积金为借款人偿还贷款本息的缴存职工。包括:借款人的配偶、父母、子女。如您所述,房子虽然是你一个人名字的,父母尚未退休,可以使用父母的住房公积金一起办理对冲还贷业务,若您符合办理对冲还贷业务条件,可以办理月对冲手续,
    尊敬的网友,如果您想了解更多的住房公积金相关政策,欢迎您拨打河池住房公积服务热线0778-12329或信贷科电话0778-2111710进行咨询或登录我中心网址http://www.hczfgjj.org.cn进行了解。
回答:    一、住房公积金贷款只能用于购建本人或配偶拥有产权的住房,不能用于购建产权仅属于子女或其他人的住房。根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管〔2011〕26号)规定,缴存职在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以申请住房公积金贷款。自住住房是指本人或配偶工作、生活(以工作单位或户籍为准)所在市辖区内居住的,并对该房屋拥有所有权的住房。因此,住房公积金贷款只能用于购建本人或配偶拥有产权的自住住房,不能用于购建仅属于子女或其他人的住房,根据您反映的情况,您父母对您所购买的商品房不拥有所有权,不能为您申请住房公积金贷款。
    二、当发生住房消费本人的住房公积金余额不足时,其父母可以以此为由提取住房公积金,提取总额不能超过实际发生的购房支出。根据自治区住建厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管〔2011〕24号)和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(桂建金管〔2015〕42号)规定,缴存职工发生住房消费,本人住房公积金余额不足的,其父母可以以此为由提取住房公积金,提取总额不能超过实际发生的购房支出。所以,如您在广州购买自住住房,您个人住房公积金余额不足的,您的父亲可以偿还子女的自住住房贷款本息为由申请提取其住房公积金。
    尊敬的网友,如您想了解更多的住房公积金相关政策,欢迎您拨打河池住房公积金服务热线0778-12329或信贷科电话0778-2111710、归集科电话0778-2293758进行咨询,也可登录河池住房公积金网站http://www.hczfgjj.org.com进行了解。
提问: 支取问题
回答:    为加强防控流动性资金风险,用足用好公积金,2017年5月17日,河池住房公积金管理委员会下发《转发自治区住房城乡建设厅 财政厅 中国人民银行南宁中心支行关于适时调整住房公积金政策确保房地产市场平稳健康发展的通知》(河金管委[2017]3号文件),自下文之日起,我市暂停办理提取住房公积金用于住房装修和偿还住房装修贷款业务。因此,目前装修自住住房暂不能提取住房公积金。
    尊敬的客户,如果您想了解更多的住房公积金提取政策,欢迎您在工作日拨打河池住房公积金服务热线0778-12329或我中心归集科电话0778-2293758进行详细咨询,或者登录河池住房公积金网站www.hczfgjj.org.cn进行了解。
回答:    缴存职工办理商业银行住房贷款转为住房公积金贷款的,需要自行提前还清商业银行住房贷款后申请住房公积金贷款。根据河池住房公积金管理委员会《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》(河金管委〔2015〕1号)规定,缴存职工通过商业银行住房贷款购买住房,需要将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款的,可以在提前还清商业银行住房贷款后申请住房公积金贷款。具体办理程序如下:
    1.提出商业住房贷款转住房公积金贷款申请。缴存职工持商业住房贷款的借款合同到购房所在地的县(市、区)住房公积金管理部提出商业住房贷款转住房公积金贷款申请,经住房公积金管理部审核认定符合条件,并且所购买住房能够在房地产管理部门办理抵押的,可以办理商业住房贷款转住房公积金贷款相关手续。
    2.提前还清商业住房贷款。住房公积金贷款是个人住房抵押贷款,需要以职工所购建住房进行抵押。因此,缴存职工必须到商业银行自行提前还清商业住房贷款本息,并解除住房抵押。具体办理商业住房贷款提前还款手续由职工与商业银行商定。
    3.办理住房公积金贷款。缴存职工持商业银行住房贷款提前还款凭证和房屋所有权证等材料到所在县(市、区)住房公积金管理部办理住房公积金贷款手续。经审批通过并重新办理住房公积金贷款抵押登记后,即发放住房公积金贷款。
    尊敬的网友,我市商业银行住房贷款转公积金贷款需自筹资金到商业银行结清贷款,并到不动产登记部门解除抵押后按上述程序办理,无其他办理方式。如果您想了解更多的住房公积金相关政策,欢迎您拨打河池住房公积金服务热0778-12329或者信贷科电话0778-2111710、归集科电话0778-2293758进行咨询,也可登录我中心网站http://www.hczfgjj.org.cn进行了解。
回答:    一、缴存职工偿还自住住房贷款本息,可以提取个人住房公积金账户内的余额,提取总额不得超过已经偿还的贷款本息总额。
    根据《河池住房公积金管理委员会关于进一步明确住房公积金提取有关规定的通知》(河金管委〔2016〕10号)规定,缴存职工偿还购建自住住房贷款本息的,可以每年或每隔几年提取一次,直至贷款本息全部结清起三年内,提取总额不得超过已偿还的住房贷款本息总额。职工住房公积金包含个人缴存部分和单位缴存部分,两者均属职工个人所有,只要职工符合住房公积金提取条件,都可以按政策申请办理提取个人住房公积金账户内余额。
    二、偿还自住住房商业贷款本息申请提取需提供的材料:
    (1)本人身份证复印件(核验原件);
    (2)个人住房公积金联名卡;
    (3)购买住房借款合同(核验原件,用A4纸复印一份);
    (4)近期(6个月)银行还款凭证(需有银行盖章)。
    (5)属于职工配偶、父母、子女提取的,还需提供关系证明。
    尊敬的客户,如果您想了解更多的住房公积金提取政策,欢迎您拨打河池住房公积金服务热线0778-12329或者归集科电话2293758进行了解,或者登录河池住房公积金网站http://www.hczfgjj.org.cn咨询。
回答:    我市根据国家及自治区相关政策开展商业住房贷款转公积金贷款业务。根据河池住房公积金管理委员会《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知》(河金管委〔2015〕1号)规定,缴存职工通过商业银行住房贷款购买住房,需要将商业银行住房贷款转为住房公积金贷款的,可以在提前还清商业银行住房贷款后申请住房公积金贷款。具体办理程序如下:
    1.提出商业住房贷款转住房公积金贷款申请。缴存职工持商业住房贷款的借款合同到购房所在地的县(市、区)住房公积金管理部提出商业住房贷款转住房公积金贷款申请,经住房公积金管理部审核认定符合条件,并且所购买住房能够在房地产管理部门办理抵押的,可以办理商业住房贷款转住房公积金贷款相关手续。
    2.提前还清商业住房贷款。住房公积金贷款是个人住房抵押贷款,需要以职工所购建住房进行抵押。因此,缴存职工必须到商业银行提前还清商业住房贷款本息,并解除住房抵押。具体办理商业住房贷款提前还款手续由职工与商业银行商定。
    3.办理住房公积金贷款。缴存职工持商业银行住房贷款提前还款凭证和房屋所有权证等材料到所在县(市、区)住房公积金管理部办理住房公积金贷款手续。经审批通过并重新办理住房公积金贷款抵押登记后,即发放住房公积金贷款。
    尊敬的网友,我市商业银行住房贷款转公积金贷款按上述程序办理,无其他办理方式。如果您想了解更多的住房公积金相关政策,欢迎您拨打河池住房公积金服务热0778-12329或者信贷科电话0778-2111710、归集科电话0778-2293758进行咨询,也可登录我中心网站http://www.hczfgjj.org.cn进行了解。
回答:    个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》(桂建金管〔2011〕号)规定,个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。目前住房公积金贷款期限5年以上的贷款年利率为3.25%。
    按照您以上所述,贷款25.8万元,贷款期限10年,按现行的贷款利率3.25%计算,选择等额本息还款的,每月偿还贷款本息2521.15元,预计总利息支出约为44538.16元;选择等额本金还款的,第一个月还款额为2848.75元,其中:每个月偿还的本金为2150元,每月偿还的利息以贷款余额计算,预计总的利息支出约为42274.4元(具体的利息支出均以实际还款金额为准)。
    尊敬的网友,如果您想了解更多的住房公积金相关政策,欢迎您拨打河池住房公积金服务热0778-12329或者信贷科电话0778-2111710进行咨询,也可登录我中心网站http://www.hczfgjj.com进行了解。
                 
友情链接
 
 
版权保护  |  网站声明  |  联系我们

版权所有(2012-2021) 河池住房公积金管理中心    系统维护:河池住房公积金管理中心

桂公网安备 45120202000138号

    桂ICP备12001103号   网站标识码:4512000026
地址:广西壮族自治区河池市新建西路25号    系统支持:神玥软件科技股份有限公司
为了获得更好的浏览效果,建议使用IE8.0及以上版本浏览器访问本站
X
X